Informacje o ryzykach

Ścieżka informacyjna:

1. Krótki, ogólny e-mail prezentujący inwestycję poprzez odesłanie do teasera (załącznik do e-maila)

2. Teaser zawierający informację (nota prawna):

Nie jesteśmy podmiotem objętym nadzorem Komisji Nadzoru Finansowego, nie prowadzimy działalności w zakresie obrotu instrumentami finansowymi ani nie gromadzimy środków pieniężnych w oparciu o Ustawę Prawo bankowe. Każde inwestowanie może wiązać się z ryzykiem utraty części lub całości zainwestowanej kwoty. Nie gwarantujemy osiągnięcia zysku z zawieranych umów. Szczegółowy opis korzyści i ryzyk związanych z inwestowaniem w produkty oferowane przez Grupę Dobre Grunty znajduje się tutaj. (hiperłącze do zakładki: „Zastrzeżenia prawne”)

3. Kliknięcie w „Zastrzeżenia prawne” powoduje otwarcie przez potencjalnego inwestora podstrony dobrygrunt.com z opisem ryzyk i korzyści związanych z inwestycjami DG

4. W przypadku braku teasera dołączanego do e-maila – nota prawna wskazana w pkt. 2 powinna być zamieszczona w treści e-maila

Informacja zawierająca opis ryzyk i korzyści związanych z inwestycjami DG zamieszczona na podstronie dobrygrunt.com „Zastrzeżenia prawne”:

1.      Nota prawna:

„Nie jesteśmy podmiotem objętym nadzorem Komisji Nadzoru Finansowego, nie prowadzimy działalności w zakresie obrotu instrumentami finansowymi ani nie gromadzimy środków pieniężnych w oparciu o Ustawę Prawo bankowe. Każde inwestowanie może wiązać się z ryzykiem utraty części lub całości zainwestowanej kwoty. Nie gwarantujemy osiągnięcia zysku z zawieranych umów.”.

2.      Opis specyfiki inwestycji:

Model inwestowania polegający na obejmowaniu udziałów w spółkach celowych realizujących przedsięwzięcia oznacza, że:

1. Inwestor – wspólnik nie ponosi osobistej odpowiedzialności za zobowiązania spółki,
2. Inwestor  – wspólnik ma szereg uprawnień wynikających ze statusu wspólnika, takie jak:
   1. udział w zgromadzeniach wspólników spółki i wykonywanie prawa głosu z posiadanych udziałów
   2. prawo do udziału w zysku wynikającego z rocznego sprawozdania finansowego i przeznaczonego do podziału uchwałą zgromadzenia wspólników,
   3. prawo zaskarżania uchwał zgromadzenia wspólników (o ile zachodzą okoliczności opisane w art. 250 § 2-5 KSH),
   4. prawo kontroli, obejmujące uprawnienie do przeglądania ksiąg i dokumentów spółki
   5. prawo dochodzenia naprawienia szkody wyrządzonej spółce,
   6. prawo żądania rozwiązania spółki przez sąd,
3. Inwestor – wspólnik dokonał inwestycji w spółkę (na poczet objęcia w niej udziałów), nie udzielił pożyczki ani nie zawarł innej umowy zapewniającej mu zwrot wpłaconej kwoty. W przypadku niedających się przezwyciężyć problemów finansowych spółki, może nie tylko nie otrzymać zysku z inwestycji, ale też nie odzyskać zainwestowanej kwoty pieniężnej.

Rodzaj działalności prowadzonej przez Spółki z Grupy Dobre Grunty (inwestowanie na rynku nieruchomości) charakteryzuje się:

1. aspekty pozytywne (korzyści):

3. relatywnie niski poziom ryzyka w odniesieniu do ceny sprzedaży nieruchomości. Na przestrzeni ostatnich kilkudziesięciu lat ceny nieruchomości, w szczególności nieruchomości gruntowych, charakteryzują się zauważalnym, stabilnym wzrostem, istnieje realna perspektywa wzrostu wartości nieruchomości gruntowych (działek rolnych i działek budowlanych).
4. potencjalny zysk ze sprzedaży nieruchomości jest większy niż w przypadku inwestycji w lokaty długoterminowe. Aktualny poziom oprocentowania lokat jest niższy niż poziom inflacji. Nawet najkorzystniej oprocentowana lokata nie gwarantuje nawet zwrotu równowartości jaka została wpłacona.
5. brak ryzyka całkowitej utraty kapitału związany z praktycznie nierealną możliwością spadku do zera wartości nieruchomości,
6. względnie duża odporność na sytuację gospodarczą i polityczną — dowodem na stabilność rynku nieruchomości są jego zachowania choćby w obliczu pandemii i wojny na Ukrainie,
7. przewidywalne, nie podlegające nagłym wzrostom, koszty realizacji przedsięwzięć – głównie opłaty administracyjnoprawne związane z podziałami geodezyjnymi, uzbrojeniem terenu, koszty notarialne i opłaty sądowe
8. aspekty negatywne (ryzyka):

a)       relatywnie długi (długoterminowy lub średnioterminowy) okres zwrotu z inwestycji

b)     ograniczona płynność — nie zawsze uda się pozyskać nabywców na wszystkie oferowane produkty (działki),

c)      brak możliwości precyzyjnego określenia, jak rynek nieruchomość zachowa się za kilka lat

d)     naturalne gospodarcze cykle koniunkturalne

e)     w przypadku, gdy realizowane jest przedsięwzięcie deweloperskie: wzrost kosztów materiałów budowlanych, robocizny, mogące wpłynąć na zmniejszenie rentowności przedsięwzięcia